关于发布《湛江市城市规划区内居（村）民住宅建设工作指引（试行）》的通知

发布时间 : 2017-01-27 15:19来源 : 本网

湛建管〔2017〕21号

关于发布《湛江市城市规划区内居（村）民

住宅建设工作指引（试行）》的通知

各县（市、区）住房和城乡规划建设局（住房和城乡建设局、住房和规划建设局、建设局、公共建设局）,各有关单位：

为规范我市城市规划区内居（村）民住宅建设工作，引导居（村）民有序开展住宅建设，改善人居环境，加快推进城乡经济社会一体化进程，根据《湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）》及《湛江市城市规划区内村民建房管理办法（试行）》，我局制定了《湛江市城市规划区内居（村）民住宅建设工作指引（试行）》，现印发给你们，请贯彻执行。实施过程中如有问题，请向我局建管科、质安科联系反映。

湛江市住房和城乡建设局

2017年1月23日

公开方式：主动公开

湛江市住房和城乡建设局办公室

2017年1月23日印发

湛江市城市规划区内居（村）民住宅

建设工作指引（试行）

为进一步规范我市城市规划区内居（村）民住宅建设工作，引导居（村）民有序开展住宅建设，改善人居环境，加快推进城乡经济社会一体化进程，根据《湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）》及《湛江市城市规划区内村民建房管理办法（试行）》，制定本工作指引。

一、适用范围

本指引适用于我市城市规划区范围内新建、重建、改（扩）建、维修加固的居（村）民建设住宅。

二、申报条件及受理部门

符合《湛江市城市规划区内居民建设住宅规划管理规定（试行）》或《湛江市城市规划区内村民建房管理办法（试行）》条件的,并领取《建设工程规划许可证》的我市城市规划区范围内新建、重建、改（扩）建、维修加固的居（村）民建设住宅，建筑面积300 平方米（含300平方米）以上的，申请人在工程开工前应向工程所在地的县（市、区）住建局申办《建筑工程施工许可证》。

建筑面积300 平方米（不含300平方米）以下的，不需要申办《建筑工程施工许可证》,领取《建设工程规划许可证》后即可开工建设。

三、申报材料及审批要求

（一）居（村）民申办《建筑工程施工许可证》，应提供以下资料：

1.《申请表》（详见附件2）；

2. 身份证、户口本（复印件）

3.《建设工程规划许可证》；

4.经有资质的设计单位及有资格人员设计并加盖出图章的施工（结构部分）设计图纸；

5.与施工单位签订的施工合同。

（二）审批要求

县（市、区）住建局进行审批，在收到申请人报送的申请表和所附证明文件后，对于具备条件的工程，应当自收到申请之日起5 个工作日内核发《建筑工程施工许可证》，该施工许可证不需在“广东省建筑市场监管与诚信一体化平台”上核发；对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求申请人补正；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起3个工作日内通知申请人，并说明理由。

四、居（村）民住宅建设竣工验收

（一）建筑面积300平方米以下，未取得《建筑工程施工许可证》的居（村）民建设住宅完工，向规划部门申请规划核实合格后，由居（村）民自行组织设计、施工单位进行竣工验收。居（村）民凭规划核实结果向不动产登记部门办理不动产登记手续。

（二）建筑面积300平方米以上，取得《建筑工程施工许可证》的居（村）民建设住宅完工，向规划部门申请规划核实合格后，由居（村）民组织设计、施工单位项目负责人进行竣工验收，并在《竣工验收表》（详见附件3）上签字盖章。由县（市、区）住建局或其委托的质监站派员对竣工验收进行监督，并出具《竣工验收备案书》（详见附件4）。居（村）民凭《竣工验收备案书》、规划核实结果向不动产登记部门办理不动产登记手续。

（三）建设公寓式住宅应按房屋建筑工程报建的程序申领《建筑工程施工许可证》。

五、有关事宜

1.我局提供《湛江市城市规划区内居（村）民建设住宅<建筑工程施工许可证>核发办事指南》及《申请表》（样板），《湛江市城市规划区内居（村）民建设住宅竣工验收表》（样式）（见附件1、2、3），湛江市城市规划区内的居（村）民建设住宅，各县（市、区）住建局可以根据实际情况进行调整实施，湛江市城市规划区以外的居（村）民，可参照实施。

2.试行期限：本指引自发布之日起实行2年。

附件：