湛江市霞山区海头街道岑擎村经济联合社（以下简称岑擎村经济联合社）以招标方式对岑擎村留用地合作开发项目进行招标，本项目采用现场竞投方式进行。

　　一、项目用地概述

　　1、土地概况：土地属于湛江市霞山区海头街道岑擎村经济联合社预留建设用地，位于南岑路北侧 （集体留用地土地所有权证：湛集有（2013）第10071号），土地面积40228.46平方米（折合约60.3432亩），系农用地。

　　2、项目内容：合作开发房地产。

　　二、合作方案

　　1、合作模式：岑擎村经济联合社与合作方以合作方式开发项目土地，岑擎村经济联合社负责提供项目的用地，合作方提供开发建设项目所需的全部资金，并负责房地产开发项目的开发、经营和管理。项目由合作方独立完成，独立核算，风险由合作方独自承担。该土地现属于集体农用地，要取得集体建设用地使用权证才可以办理有关报建手续。合作方要负责办理农用地转用有关手续，甲方要配合提供有关资料，农用地转用的办理费用均由乙方承担。

　　2、合作期限：自合作开发合同生效之日起至项目全部竣工验收备案，取得相关不动产权证之日止。

　　3、中标方在中标后签订合同的一个月内需向我社支付履约保证金人民币 200万元，作为履行本合同约定合作项目的履约保证。合作项目竣工后，我社无息全额退还履约保证金给中标方。

　　4、工程质量达到设计要求，按施工规范进行施工及验收。

　　5、中标底价：岑擎村经济联合社可分得项目可销售总建筑面积23%平方米的物业。

　　6、加价幅度：竞拍人每加价一次，岑擎村经济联合社占比物业面积增加　1%平方米。

　　7、中标方以对外销售的毛坯商品房标准交付给岑擎村经济联合社。工程质量达到国家相关政策的施工及验收为准。

　　8、项目竣工验收合格并符合交付条件后，中标方将岑擎村经济联合社应分得的商铺或住宅办证过户到岑擎村经济联合社以及社员名下，岑擎村经济联合社应分得的房产面积按计算容积率的建筑面积23％计算建筑面积，岑擎村经济联合社占23%、中标方占77%分成（最终以本项目中标计算容积率的建筑面积为准，但应符合国家和行业对建筑容积率的规定）。

　　9、土地使用权出让金、项目办理规划设计、报批、建设、施工材料购置费、税费、竣工验收及办理确权等一切开发建设费用由中标方负责，发包方不承担任何费用及责任。

　　三、项目竞标概述

　　1、土地面积：40228.46平方米（约60.3432亩）

　　2、标的物所在位置：湛江市霞山区海头街道岑擎村南岑路北侧

　　3、交易底价：岑擎村经济联合社可分得项目可销售总建筑面积23%平方米的物业。

　　4、每次加价额：竞拍人每加价一次，岑擎村经济联合社占比物业面积增加1%平方米。

　　5、交易保证金：1000万元

　　6、合同保证金：200万元

　　7、其它注意事项：本次岑擎村留用地合作开发项目采用现场口头报价的竞标方式，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得企业。

　　四、实地查看：本次不组织实地查看标的具体位置；标的以实物为准，有意竞投者可自行查看标的的位置及了解基本情况。详细情况请与岑擎村经济联合社联系。联系方式： 冯先生 13824828713

　　五、竞标条件

　　1、参投企业（公司）须是在湛江市注册成立，其注册资本金须不少于人民币5000万元。

　　2、参投企业（公司）经营范围须有：房地产开发经营；建设工程施工；房地产经纪；房地产评估；物业管理；企业管理咨询；企业管理；项目策划与公关服务；商业综合体管理服务。

　　3、不接受联合体报名。

　　六、报名须知：有意参加竞标的请于2024年4月19日至 2023年4月25日，上午9：00—11：30，下午15：00—17：30（公休日、节假日除外），携带相关资料到霞山区农村集体资产资源交易中心（湛江市霞山区人民东一路二号边检大楼1005室）查阅竞投资料及索取《竞投承诺书》和《保证金承诺书》。携带资料明细如下：

　　1、公司报名提供营业执照原件及一式三份营业执照复印件；

　　2、公司法定代表人需提供身份证原件及复印件可到现场报名；非法定代表人报名的，提供法定代表人授权委托报名证明书（须法人签字）及被委托人身份证原件、复印件、法定代表人身份证复印件。

　　注：以上资料一式三份，均盖公章，复印件不具有二维码验证的，须提供原件备查。所有报名资料不齐全、不符合要求，复印件未提供原件核对或与原件不一致的，不接受报名。

　　七、报名时间及地点：2024年4月19 日至2024年4月25日，上午9：00—11：30，下午15：00—17：30（公休日、节假日除外），携带交纳交易保证金的银行存款或转账回单原件及一式三份复印件（盖公章）、签署的《竞投承诺书》（盖公章）和《保证金承诺书》（盖公章）到霞山区农村集体资产资源交易中心进行报名资格审查，提前、逾期恕不接受。只有经审核合格后的投标企业才能参加投标。

　　八、交易保证金：

　　1、投标人须在报名截止前以转账方式向湛江市霞山区海头街道岑擎村经济联合社提交人民币1000万元的交易保证金。（以到账为准）

　　户名：湛江市霞山区海头街道岑擎村经济联合社

　　开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司海头支行

　　账号：80020000013200348

　　2、中途退标者，保证金不得退回。

　　3、投标人的交易保证金在招标会结束后10天内全额无息退还。

　　4、如投标人中标后，不按要求与我社签订项目合作合同，该保证金不予退回。同时禁止其再参与本项目的后续竞投。

　　   九、报名联系方式：

　　联系方式：霞山区农村集体资产资源交易中心  0759-2173239

　　报名地址：湛江市霞山区人民东一路二号边检大楼1005室  霞山区农村集体资产资源交易中心

　　十、开标时间：招标会于2024年 4月 26日上午9:35时在霞山区农村集体资产资源交易中心正式开始。请投标人携带身份证原件按时到场参加。

　　十一、招标会由区农村集体资产资源交易中心负责主持，岑擎村经济联合社2位村务监督委员成员、5位村民代表组成交易评定小组，海头街道办3位工作人员见证监督。

　　十二、确认书签订：中标人当场与岑擎村经济联合社 签订《农村集体资产资源交易成交确认书》。

　　十三、合同签订：交易双方应自《中标公告》公示3天期满后5个工作日内到霞山区农村集体资产资源交易中心签订合同，并由交易当天的街道农村集体“三资”管理领导小组委派的监督见证人员在合同上签字见证。

　　十四、招标公告公示时间：2024年4月19日至 2024 年4月25日

　　十五、监督电话：

　　霞山区海头街道办：0759-2126912

　　霞山区农业农村局：0759-2173723

　　十六、具体方案内容以实际合同为准，投标人对本公告内容完全同意，本招标公告的解释权在霞山区农村集体资产资源交易中心。

　　附件：标的物.jpg

　　附件：示意图.pdf

　　霞山区农村集体资产资源交易中心

　　2024年4月19日