湛江市霞山区新园街道菉塘村第十一经济合作社（以下简称菉塘村第十一经济合作社）以招标方式对菉塘村第十一经济合作社合作开发房地产项目进行招标，本项目采用现场竞投方式进行。

　　一、招标项目基本情况

　　1、资产面积：29098.19平方米

　　2、标的物所在位置：人民大道东；录屯路以北；人民大道中一号；菉塘北三路；共计四宗用地。

　　3、交易底价：实物分配，菉塘村第十一经济合作社30%  中标方70%

　　4、合同年限：70年

　　5、每次加价额：0.1%（菉塘村第十一经济合作社）

　　6、交易保证金：1500万元

　　7、合同保证金：200万元

　　8、其它注意事项：（细节事项详见合同）本次菉塘村第十一经济合作社合作开发房地产项目采用现场口头报价的竞标方式，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

　　二、实地查看：本次不组织实地查看标的具体位置；标的以实物为准，有意竞投者可自行查看标的的位置及了解基本情况。详细情况请与菉塘村第十一经济合作社联系。联系方式： 林生 13600383991

　　三、投标人资质要求：

　　1、参投企业(公司)须是在湛江市霞山区注册成立，其注册资本金须不少于人民币1000万元。

　　2、参投企业（公司）的关联公司、投资股东、关联投资股东须具备房地产开发二级或以上资质，且注册时间须满20年，在湛江市市区内有过建筑面积不少于200万平方米的房地产开发量（以取得《建筑工程施工许可证》为准）。

　　3、根据村集体的意见，分配给招标方的物业以统一集中安置的原则，参与投标的单位须持有分配给招标方物业的规划设计方案交由招标方讨论通过。

　　4、中标后中标方存入的投标保证金人民币壹仟伍佰万元中留存贰佰万元在招标方指定账户内作为履约保证金外，其余壹仟叁佰万元在中标后三日内甲方无息退回给中标方，留存在招标方指定账户内的贰佰万元（人民币）履约保证金，在项目开发完成前，可由湛江市霞山区新园街道菉塘村第十一经济合作社支配使用；在分配给招标方的物业建设封顶后10天内，招标方将上述履约保证金中的壹佰万元无息返还给中标方；剩余壹佰万元待项目开发完成时再无息退还给中标方。

　　5、部分地块如需要进行的规划调整，由中标方协助招标方办理；

　　6、中标方按招标方与项目用地原租户解除租赁合同所签订的地上附着物赔偿款共计2936.1510万元（详见评估报告）。约定中标方须在中标之日起7天内将赔偿款及补偿款转入原租方。若逾期未能支付，则合作关系自行解除及本合同自行终止，所缴交的履约保证金不予退回。

　　7、招标方负责提供上述土地使用权作价出资投入，中标方负责提供项目所需投入的全部资金，双方合作开发建设。合作项目建成后，分配方案以实物分配的方式实现，合作项目用地须按国土、规划主管部门批准的面积的容积率来计算地上建筑面积，分配比例底价为 3：7（参照霞山区其他村集体用地相同类型物业分配比例，鉴于现时房地产市场持续低迷状态，我村民代表会议决议决定）即招标方可得计容面积等于或不少于总计容面积的30%，剩余归中标方；分配给招标方的物业集中建设在人民大道中1号地块，原则上地面物业按从下至上逐层往上划至招标方应分得的面积，地下车位以塔楼投影面积位置划分分配。若该地块批准的地面建筑面积未能满足分配给招标方的物业数量，则在其他地块内给予补足，原则上为在分配的楼栋按用途从低往高逐层往上划至补足。

　　四、报名须知：有意参加竞标的请于2024年1月3 日至 2024年1 月 9 日，上午9：00—11：30，下午15：00—17：30（节假日除外），携带相关资料到霞山区农村集体资产资源交易中心（湛江市霞山区人民东一路二号边检大楼10楼1005室）查阅竞投资料及索取《竞投承诺书》和《保证金承诺书》。携带资料明细如下：

　　1、自然人报名提供身份证原件及一式三份身份证复印件；

　　2、公司报名提供营业执照原件及一式三份营业执照复印件；

　　3、公司法定代表人需提供身份证原件及复印件可到现场报名；非法定代表人报名的，提供法定代表人授权委托报名证明书（须法人签字）及被委托人身份证原件、复印件、法定代表人身份证复印件。

　　注：以上资料一式三份，均盖公章，复印件不具有二维码验证的，须提供原件备查。所有报名资料不齐全、不符合要求，复印件未提供原件核对或与原件不一致的，不接受报名。

　　五、报名时间及地点：2024年1月3日至 2024年1月 9 日，上午9：00—11：30，下午15：00—17：30（节假日除外），携带交纳交易保证金的银行存款或转账回单原件及一式三份复印件（盖公章）、签署的《竞投承诺书》（盖公章）和《保证金承诺书》（盖公章）到霞山区农村集体资产资源交易中心进行报名资格审查，提前、逾期恕不接受。只有经审核合格后的投标人才能参加投标。

　　六、交易保证金：

　　1、投标人须在报名截止前以转账方式向菉塘村第十一经济合作社提交人民币壹仟伍佰万元的交易保证金。（以到账为准）

　　户名：湛江市霞山区新园街道菉塘村第十一经济合作社

　　开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司录塘支行

　　账号：80020000007041962

　　2、中途退标者，保证金不得退回。

　　3、未中标人的交易保证金在招标会结束后全额无息退还。

　　4、中标人若在规定期限内无正当理由未与招标单位签订交易合同，视为放弃交易，其交纳的交易保证金不予退回。

　　七、报名联系方式：

　　联系方式：霞山区农村集体资产资源交易中心  0759-2173239

　　报名地址：湛江市霞山区人民东一路二号边检大楼10楼1005室（霞山区农村集体资产资源交易中心）

　　八、开标时间：招标会于2024年1月 11 日上午10：40时在霞山区农村集体资产资源交易中心正式开始。请投标人携带身份证原件按时到场参加。

　　九、招标会由区农村集体资产资源交易中心负责主持，菉塘村第十一经济合作社5位村民代表组成交易评定小组，菉塘村委会村务监督委会2位代表，新园街道办3位工作人员见证监督。

　　十、确认书签订：中标人当场与菉塘村第十一经济合作社签订《农村集体资产资源交易成交确认书》。

　　十一、合同签订：交易双方应自《中标公告》公示3天期满后5个工作日内到霞山区农村集体资产资源交易中心签订合同，并由交易当天的街道农村集体“三资”管理领导小组委派的监督见证人员在合同上签字见证。

　　十二、招标公告公示时间：2024年 1月3日至 2024年1月 9 日

　　十三、监督电话：

　　霞山区新园街道办：0759-2621619

　　霞山区农业农村局：0759-2173723

　　十四、具体方案内容以实际合同为准，投标人对本公告内容完全同意，本招标公告的解释权在霞山区农村集体资产资源交易中心。

　　附件：1.合同书.doc

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霞山区农村集体资产资源交易中心

　　2024年1月3日